月均成交10+套的刚需盘真的能买吗？实测发现这个双地铁现房藏着三重矛盾：

1?? 价格洼地背后有隐情
成交价9712元/㎡确实比周边低3成，但3.84的高容积率直接拉低居住舒适度。楼间距仅35米，低楼层采光可能被前排遮挡。

2?? 配套越成熟户型越尴尬
守着宜家+万象城的黄金商圈，主力58㎡小两房厨房仅3.5㎡。样板间实测冰箱位卡着门框，更适合单身或丁克家庭。

3?? 现房优势遭遇交付焦虑
明年6月交房看似稳妥，但项目前身涉及某烂尾盘重组，建议重点关注工程进度。周边在建安置房可能影响未来出租溢价。

提醒刚需群体：低价≠低配，签合同前务必确认两点——是否有独立地库入口？物业能否提供24小时维修？这直接影响未来转手的议价空间。