最近被问爆的永晖·文檀府，全网都在吹它104%得房率，本老地产人看完户型图直呼离谱——飘窗阳台全送的时代居然还活着？

▲反常识真相①：
所谓超高得房率=开发商把阳台做宽到2.1米（规范极限值）+超深飘窗（白送空间），实测143㎡户型总赠送16.2㎡！但注意??超宽阳台后期封窗成本高，西侧连廊户型私密性也打折扣。

▲设计亮点②：
第四代住宅标配的空中庭院？实测用L型阳台代替，外层格栅能遮挡低层视线，但高层视野无遮挡的设计，下雨天阳台排水需要重点关注。

▲劝你冷静③：
全龄化社区≠完全便利，儿童活动区与老人康体区集中在6号楼架空层，低楼层住户可能有噪音困扰，建议避开1-3层。

文檀府给西安楼市狠狠上了一课：当所有开发商都在卷装标时，有人用空间创新杀出重围。但老规矩——阳台赠送是真香，连廊户型是真伤，架空层配套看物业后期运营。记住，好的房子是生活方式的容器，不是数学题的答案。